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    二手房產權期限是如何算的

    二手房產權期限是如何算的

    2020-03-19播放次數:11,701標簽:房地產
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    二手房產權期限是如何算的?
    大家好,我是法律快車特邀嘉賓律師,劉毅。我們一般說到房屋產權時,實際會涉及到房屋的所有權及該房屋的土地使用權兩個方面。在法律上,房屋的所有權是永久的,除非房屋滅失。但該房屋的土地使用權是有期限的。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定,土地使用權最高權限按照用途進行劃分,居住用地為七十年,工業用地為五十年,商業用地四十年。該期限一般是從最初取得土地使用權之日起計算。從《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十三條的規定可知,計算二手房的土地使用期限,需要確定原土地使用權出讓合同中約定的使用年限,再減去原土地使用者已經使用的年限。實踐中,可以直接查看所持有的《土地使用權證》或《房屋所有權證》,上面會對土地使用年限情況進行記載。以上是我對這個問題的解答,希望可以幫助到大家,謝謝。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十三條以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。
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