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征地管理費收費依據是什么

征地管理費收費依據是什么

發布時間 :2018-11-27 10:18瀏覽量 : 719
征地管理費指縣以上人民政府土地管理部門(簡稱土地管理部門)接受用地單位委托,采用包干方式統一負責、組織、辦理各類建設項目征用土地的有關事宜,由用地單位在征地費總額的基礎上按一定比例支付的管理費用。
  •   近年來,隨著城市化腳步的加大推進,政府用地面積逐漸加大,造成農村征地的現象日益增多。農民失去了土地,土地轉化為補償標準。因此,想必大家想了解,關于農村土地補償費是怎么規定的

      農村土地補償費是怎么規定的

      (一)征地補償

      1、 征收耕地補償標準

      旱田平均每畝補償5。3萬元。

      水田平均每畝補償9萬元。

      菜田平均每畝補償15萬元。

      2、 征收基本農田補償標準

      旱田平均每畝補償5。8萬元。

      水田平均每畝補償9。9萬元。

      菜田平均每畝補償15。6萬元。

      3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13。8萬元。

      4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13。6萬元。

      5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2。1萬元。

      (二)其他稅費

      1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。

      2、商品菜地開發建設基金,按每畝1萬元計算。

      3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

      4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統籌調劑使用,省國土資源廳負責監督驗收。

      (三)征地工作程序

      1、告知征地情況。

      2、確認征地調查結果。

      3、組織征地聽證。

      4、簽訂征地補償協議。

      5、公開征地批準事項!

      6、支付征地補償安置費。

      (四)房屋地上物補償標準

      1、房屋補償標準

      樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

      搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

      磚瓦房每平方米補償2400元。

      平(草)房每平方米補償1900元。

      2、其他地上(下)附著物補償標準

      倉房每平方米補償920元。

      室外水泥地坪每平方米補償165元。

      沼氣池每個補償4600元。

      廁所每平方米補償190—300元。

      豬雞舍每平方米補償150—260元。

      塑料大棚每平方米補償165—280元。

      菜窖每平方米補償180—330元。

      磚石墻每延長米補償190元。

      格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。

      大門樓每個補償2400元。

      飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。

      農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

      排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

      排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

      電話移機補助費每戶200元。

      有線電視遷移補助費每戶300元。

      墳每座補償5000元。

      3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

      (五)征占林木補償標準

      1、林木補償標準

      ⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費

      1—3年平均每畝補償6000元;

      4—13年平均每畝補償12000—36000元;

      14—20年平均每畝補償60000-80000元;

      21年以上平均每畝補償32000元。

      ⑵柞樹林木補償費

      1—3年平均每畝補償12000元;

      4—20年平均每畝補償18000—30000元;

      21—50年平均每畝補償44000—60000元;

      51年以上平均每畝補償24000元。

      ⑶紅松林木補償費

      1—3年平均每畝補償12000元;

      4—20年平均每畝補償20000—31000元;

      21—40年平均每畝補償56000—62000元;

      41—70年平均每畝補償168000元;

      71年以上平均每畝補償126000元。

      ⑷落葉松林木補償費

      1—3年平均每畝補償150000元;

      4—20年平均每畝補償180000—250000元;

      21—50年平均每畝補償60000—130000元;

      51年以上平均每畝補償110000元。

      2、村民房前屋后林木補償標準

      一般林木(楊柳榆槐等)

      幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;

      中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;

      成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

      3、森林植被恢復費

      用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;

      未成林每畝86600元;

      防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;

      疏林地、灌木林地每畝50000元;

      宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

      4、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。

      (六)果樹補償標準

      1、蘋果樹

      培育期(1-5年)平均每株補償150-220元;

      初果期(6-8年)平均每株補償300-450元;

      盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元;

      衰果期26年以上平均每株補償900元。

      2、梨樹

      培育期(1-5年)平均每株補償45-120元;

      初果期(6-8年)平均每株補償150-300元;

      盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元;

      衰果期26年以上平均每株補償1200元。

      3、桃樹

      培育期(1-3年)平均每株補償45-90元;

      初果期(4-8年)平均每株補償150-280元;

      盛果期(9-20年)平均每株補償350-680元;

      衰果期21年以上平均每株補償280元。

      4、葡萄樹

      培育期(1-2年)平均每株補償30-55元;

      初果期(3-5年)平均每株補償40-150元;

      盛果期(6-11年)平均每株補償150-330元;

      衰果期12年以上平均每株補償190元。

      5、棗樹

      培育期(1-3年)平均每株補償30-80元;

      初果期(4-8年)平均每株補償50-120元;

      盛果期(9-30年)平均每株補償520-130元;

      衰果期31年以上平均每株補償680元。

      6杏樹

      培育期(1-3年)平均每株補償45-185元;

      初果期(4-7年)平均每株補償200-310元;

      盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元;

      衰果期36年以上平均每株補償980元

      7、板栗

      培育期(1-4年)平均每株補償45-95元;

      初果期(5-7年)平均每株補償190-210元;

      盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元;

      衰果期36年以上平均每株補償860元。

      8雜果樹

      培育期(1-3年)平均每株補償25-50元;

      初果期(4-10年)平均每株補償80-130元;

      盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元;

      衰果期26年以上平均每株補償140元。

      (七)電力設施動遷補償標準

      1、低壓線路改移(0。4kv)每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000元,砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

      2、高壓線路改移(10kv)每公里補償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元,砼h桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

      3、高壓線路加高(66kv):砼單桿平均每根5500元,砼h桿平均每基8000元,砼a桿平均每基10000元,鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

      4、高壓線路加高(220kv以上):砼雙桿平均每基2萬元,鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

      (八)郵電通訊設施動遷補償標準

      1、電話線路

      木桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1000-2000元;

      砼桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1500-3000元。

      2、架空光(電)纜

      木桿平均每根500元;

      砼桿平均每根1000元;

      光(電)纜每米50-150元。

      3、地下電纜

      電纜、光纜每米100-200元。

      (九)農田灌溉水利設施動遷補償標準

      采取工程修復和補償相結合的原則,按成本價適當補償。

      1、農村小型水庫

      水庫水面(灌溉與養殖兼用)每畝補償19000元;

      水庫水面(灌溉)每畝補償16000元;

      水庫荒灘每畝補償300元。

      2、農田灌溉水利設施

      小型閘門(砼結構)每個補償15000-20000元;

      排灌干渠堤壩每延長米補償80元。

      (十)廠礦企事業單位動遷補償標準

      國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷,考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準;廠房等生產設施按重置折舊計算,適當考慮停工搬遷損失費用。

      (十一)施工運輸道路補償標準

      凡工程施工指定的鄉村運輸道路,施工期間由施工單位負責維修養護,工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況,每公里補償20-35萬元。

      鄉村道路(砂石路面)每公里補償9萬元。

      鄉村道路(土路面)每公里補償4萬元

      (十二)鄉村道路和田間作業道補償標準

      考慮農民群眾生產和生活需要,確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道,按補償標準由各市組織實施。

      村道路連接線(砂石路面)每公里補償12萬元(含征地費用、簡易構造物)。

      鄉村道路連接線、田間作業道每公里補償8萬元

      (十三)征地及動遷不可預見費

      按簽訂的征地和動遷補償投資協議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用,主要用于因工程設計變更引發的擴大征地和地上附著物動遷的補償;

      工程設計時沒有發現,征地動遷協議中沒有列入的不可預見的地下構造物動遷補償;因國家政策性調整及不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目,由省交通廳和省國土資源廳共同核定。

      (十四)各市動遷辦公室管理費

      按省市簽訂的動遷補償投資協議中所核定的總費用的3%計提。

      各市動遷辦公室為臨時性機構,主要負責高速公路建設項目拆遷地上、地下附著物和地方協調工作。市動遷辦公室應嚴格按有關規定包干使用,不得超支。

      (十五)高速公路占地賠償——林地補償費計算方法

      一苗圃地補償費計算方法

      苗圃地補償費=該苗圃前三年年平均產值(公頃)苗圃地面積(公頃)補償倍數

      注:補償系數=臨時占地(指占用期二年以下,下同)為每年2。5--5倍;永久占用(指占用期三年以上,下同)為10--25倍。

      二國有其它林地補償費計算方法(不含苗圃地)

      其他林地補償費=所在鄉(鎮)農田地前三年年平均產值(公頃)林地面積林種補償系數

      三集體其它林地永久占地補償費計算方法(不含苗圃地)

      集體其他林地永久占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年平均產值(公頃)林地面積補償倍數(6至10)

      四集體其它林地臨時占地補償費計算方法(不含苗圃地)

      集體其他林地臨時占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年平均產值(公頃)林地面積補償倍數(占用期一年為1。5- 3倍,

      占用期二年為5倍)

      (十六)對拆遷特困戶和喪失勞動能力沒有生活來源的殘疾人的房屋,由拆遷人按以下規定給予照顧:

      1、對拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶,其拆遷貨幣補償款低于5。5萬元的,按5。5萬元給予貨幣補償。

      2、對拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶中的殘疾人,其持有的《中華人民共和國殘疾人證》標明殘疾標準

      程度為一級、二級的聽力、語言、肢體殘疾的和標明視力、智力、精神殘疾的,在第一條的基礎上,再給予補助1萬元照顧。

      (十七)對于特殊情況參照有關規定,依照現行當地物價市場,由省市主管部門舉行聽證會,與業主協商處理。

      (十八)經濟建設是民生工程,要征得人民理解與支持,掀起全民建設家園的氛圍,不得強制進行,若有對群眾有威脅,恐嚇甚者暴力行為,直接追究負責官員責任。

     
  •   近幾年,農村征收,房屋拆遷已經成為大家飯后茶余話題了,不少人因為征收土地拆遷房屋得了一大筆錢一夜暴富,同時滋生的問題也越來越多,大多數人對于征收補償方面的知識還是欠缺的。

      一、農村征收土地補償款給誰

      按照我國有關的法律規定,國家在征收農村集體經濟組織的土地時,土地補償款應由征地單位直接支付給被征地方,即農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織所有,而不能直接支付給村民個人。一般情況下,土地補償費會由代表農村集體經濟組織的村委會或者村集體合作社管理,如何支配由農村集體經濟組織依照法定程序決定。因此,被征地的村民個人無權直接向征地單位要求支付或者分配土地補償費。

      二、農村征地補償標準要求

      1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

      2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

      3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

      政府征收農民土地,應有合法項目,按照法定程序,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議,以申請信息公開,提起行政復議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

      三、農村征地補償新政策

      農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。

      1、土地補償費

      土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

      2、土地征收的安置補助費

      按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

      3、青苗補償標準

      對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。

      4、其他附著物的補償標準

      征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據具體情況和有關部門進行協商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時,應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定,繳納耕地占用稅。

      綜上所述,我們可以了解到農村征收土地補償款由征地單位直接支付給被征地方,即農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織所有,而不能直接支付給村民個人。

     
  •   農村土地被征收了是有一定的補償款的,包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費的賠償。那么,大家知道農村征地補償費由誰支付的嗎?

      一、農村征地補償費由誰支付

      土地補償費歸農村集體經濟所有”的規定,土地補償費的支付主體為市、縣國土資源局,支付對象為農村集體經濟組織。有的土地承包經營戶要求當地政府或占地單位支付土地補償費的要求是錯誤的,而且,應支付給農村集體經濟組織。

      二、征地補償費的管理措施是什么

      1.土地管理法第四十七條第二款規定:“征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。”其中,土地補償費針對被征土地,地上附著物和青苗補償費針對被征土地上的附著物,安置補助費針對失地農民。前二項對象為物,系對物因征地受到的損失的補償,基于損失與補償的法律因果。后一項對象為人,系對征地后失地農民的勞力安置,該項是基于法律強制性規定。

      2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。用地者在征地中,因其征地致使他人可預得收入的減少,從而造成權益損失,理應對該全部可預得收入予以補償,此補償性質同于經濟上的權利義務平等原理。該處的“他人”指該被征用土地的承包經營者,包括已轉包經營者。村民的該項所得,是其財產損失的金錢補償,故地上附著物、青苗補償費同于村民的其他財產,性質上并不具有其他特殊的含義。

      3、對于安置補償費的歸屬,土地管理法實施條例第26條規定:“需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。”

      三、征地補償費計算方法

      國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是:

      ①征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準,結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費,可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算,征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。

      ②征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地,按鄰近耕地補償標準計算。

      ③被征用土地的青苗補償費標準,由省、自治區、直轄市規定。

      ④被征用土地上的附著物,由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少,補償多少。

      ⑤征用城市郊區的菜地,用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。標準為:百萬人口的城市,每征用一畝菜地,繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地,繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市,每征用一畝菜地,繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準,確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。

      綜上所述,我們可以了解到農村征地補償費由市、縣國土資源局支付的,的土地承包經營戶要求當地政府或占地單位支付土地補償費的要求是錯誤的。

     
  •   國家征地補償也是一筆數目客觀的財富,因此造成紛爭也并不奇怪。為確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障,我國農民征地補償逐步提高并及時足額直接支付給農民個人。

      一、征地補償

      征地補償是指國家為了公共利益的需要,依法對農民集體所有建設土地或棚戶區實行征收或征用,并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日,國土部發布《關于進一步做好征地管理工作的通知》,要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務院常務會議上,討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》,對農民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議。但至2012年11月29日具體修改條款還未知。

      二、征地補償費的包括項目

      1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

      2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

      3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

      4、安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

      三、征地補償費分配糾紛處理

      (1)土地補償費的歸屬糾紛。一般情況下,地上附著物及青苗補償費的歸屬不易發生糾紛,容易引起糾紛的通常是土地補償費的歸屬。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第26條第1款的規定,土地補償費歸農村集體經濟組織所有。而根據《中華人民共和國土地管理法》第10條的規定,如果村內有兩個以上集體經濟組織,則它們之間就可能因征收補償費的歸屬發生爭議。

      對于此種爭議應如何解決,《土地管理法》及其《實施條例》并未做出明確規定。 農村集體經濟組織與其成員間分配土地補償金糾紛。農村集體經濟組織與其成員間分配土地補償金的糾紛是否屬于司法審查的范圍,法律法規沒有明確規定。最高人民法院過去對此問題的復函、答復及立案庭意見也頗不一致。

      (2)傳統觀念影響導致的分配權糾紛。調查顯示:當前征地補償費標準偏低,非常有限的補償費用成為村民爭奪的目標,每個人都想爭得更多的補償金,而排除他人參與分配,于是,借村民自治權利而剝奪他人的利益享有成為村民集體土地征用補償費分配糾紛案件劇增的主要原因。對于嫁城女、入贅婿等能否享有分配權、享有多大分配權,因無明確的法律依據,在實踐中各地各村依《中華人民共和國村民委員會組織法》在行使自治權中處理的結果相差很大,有的明確不能享有,有的限定滿足一定條件才享有分配權,也有少數就給予分配權,但該分配權較同村組其他成員要小的多等,于是沒有享有分配權或沒有享有完全分配權的村民,以要求享有村民待遇為由,紛紛訴至法院,對該類案件因缺乏法律依據,在處理上隨意性較大,很難使當事人服判息訟,往往導致越級上訪或群體上訪事件的發生。

      戶主變更。在家庭成員中,“第一輪”土地承包時為戶主的父母到“第二輪”承包時大部分戶主變更為子女,土地補償費分配時又由戶主到村民小組領取,這樣部分子女與父母在贍養問題上發生糾紛,以致父母向子女追索土地補償費。

      (3)未被征用土地的戶主爭益。部分農戶的土地未被征用,至村(居)民小組分配土地補償費、房屋、土地補償費的再生利益或利息時,以集體經濟組織成員身份向村(居)民小組索取該利益,村(居)民小組實行差別待遇。

      (4)其他:當事人認為其具有該集體經濟組織成員資格,卻被排除于分配范圍之外而產生的糾紛。

      既然法律已規定土地補償費歸農村集體經濟組織所有,筆者認為有權參與分配的只能是集體經濟組織成員。而認定集體經濟組織成員的依據一般應以戶籍為原則,但戶籍又不是唯一依據。在第一種分配方式中,應注意區分如下幾種情況:

      1、為了分配土地補償費,以不正當手段遷入戶口,不應當認定其分配資格;

      2、為了成就某種便利條件而將戶口遷入,不應當認定其分配資格,如許多中、小學和幼兒園的就讀條件中包括戶口所在地,部分家長為子女擇校而將子女的戶口遷入親戚處;

      3、因在大中專院校就讀而將戶口遷出,其父母仍以集體經濟組織的基本生產資料為經濟生活保障,為確保其安心學習所必要的生活費用,應當認定其分配資格;

      4、大中專院校畢業后又將戶口遷回,已屬居民戶,且已在外工作,有生活來源,雖然未將戶口遷至其工作所在地,但不應當以戶口在本村認定其分配資格;

      5、已嫁入的婦女,戶口已遷入,應查明其娘家所在地是否已收回其責任田,如未收回,其作為農民的合法權益未被侵犯,不應當認定其分配資格;

      6、確系本村新生人口,根據法律規定,人的民事權利能力始于出生,故不能以其戶口手續未辦好而拒絕發放,只要能夠確認征地補償費產生于其出生之后,就應當認定其分配資格。

      針對第一種分配方式的其他主要糾紛,筆者認為:1、服刑人員的合法財產權利不受剝奪,不應當以其正在服刑為由拒絕發放;2、農村集體經濟組織無權扣留村民的合法財產,確實存在其他糾紛應通過正當途徑、合法程序解決。

      對第二種分配方式的主要糾紛,筆者認為:承包人死亡后,繼承人可繼續承包經營責任田,但該責任田被征用后的補償費,繼承人只能分得青苗補償費,土地補償費應歸農村集體經濟組織所有,因為農村集體經濟組織無須在征用已死亡的承包人的責任田后調整相應數量和質量的土地給已死亡的承包人或其繼承人繼續承包經營。根據法律規定,只有集體土地經營管理單位應當調整又未能調整其他數量和質量相當的土地給農民繼續承包經營的,才應當將不少于百分之七十的土地補償費支付給被征地農民。

      當然,集體經濟組織成員在享受村民權利的同時也應當履行村民義務。法院在審理這類案件時,首先應查明征用土地是否辦理了合法的審批手續,合法的財產才能得到法律的保護。

      以上就是征地補償費分配糾紛怎么處理的的相關法律知識。為做好征地中農民住房拆遷補償安置工作,國土資源部還要求先安置后拆遷,堅決制止和糾正違法違規強制拆遷行為等。

     
  •   征地補償是國家依法補償公民的法律行為,征地補償費用也是有相關標準規定的。為防止拖欠征地補償款,確保補償費用及時足額到位,各地應探索和完善征地補償款預存制度。

      一、征地補償

      征地補償是指國家為了公共利益的需要,依法對農民集體所有建設土地或棚戶區實行征收或征用,并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日,國土部發布《關于進一步做好征地管理工作的通知》,要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務院常務會議上,討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》,對農民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議。但至2012年11月29日具體修改條款還未知。

      二、征地補償費的包括項目

      1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

      2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

      3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

      4、安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

      三、征地補償安置補助費

      1、征用耕地的安置補助費,按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農業人口人均耕地十五分之一公頃以上的,安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的,從六倍起算,人均耕地每減少一百五十分之一公頃,安置補助費相應增加一倍,但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產值的十五倍;

      2、征用其他農用地的安置補助費,按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算;

      3、征用未利用地和農民集體所有的非農業建設用地的,不支付安置補助費。

      四、征地補償費用標準

      1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

      2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

      3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,已經在2013年3月 26日《土地管理法》中刪除。

      以上就是最新征地補償費用標準是怎么規定的的相關法律知識。為確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障,我國農民征地補償標準將實施動態調整、逐步提高并及時足額直接支付給農民個人。

     
  •   隨著社會的發展,農村征地越來越多,農民最關心的就是最新農村土地征收賠償標準,那征地補償費對象包括哪些?根據我國現行征地補償條例規定,征地補償費是怎么樣計算的?

      一、征地補償費對象包括哪些

      征地補償費對象包括:

      1、實行統一安置的,土地征收補償標準歸該集體經濟組織。放棄統一安置,實行安置補助費支付給被征地農民,可以分配的土地補償費分配對象為被征地農民;實行平均分配,分配對象為該集體經濟組織全體成員。

      2、已經實行農村土地股份合作制的,可以分配的土地補償費分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

      3、農村土地沒有實行家庭承包經營,仍然實行統一經營的,其分配對象為該集體經濟組織的全體成員。

      4、征收、征用集體經濟組織采取其他方式承包的果園等土地,可以分配的土地補償費分配對象為該集體經濟組織。

      5、征收、征用集體經濟組織的機動地,可以分配的土地補償費分配對象為該集體經濟組織具有土地承包經營權的新增人口。

      二、征地補償費是怎么樣計算的

      征地補償費計算方法:

      1、土地補償計算公式

      (1)土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數

      (2)安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數 需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數

      2、青苗補償費計算公式

      青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲,因征用土地需要及時讓出土地,致使農作物不能收獲而使農民造成損失,所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算,如果是播種不久或投入較少,也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區、直轄市政府規定并公告。 計算公式:青苗補償費=年產值÷耕種季數

      3、安置人數計算公式

      征地時,需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置的安置補助費標準,為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。 需要安置的人數=被征用的耕地數量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量。

     
  •   當國家下令征收土地的時候,一定會給土地所有者一定的補償,不會讓人們白白付出得不到回報,弄得怨聲載道。那么征地補償費最新政策是怎么規定的

      一、征地補償費用項目

      1、土地補償費

      用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

      2、青苗補償費

      用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

      3、 附著物補償費

      用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

      4、安置補助費

      用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

      二、征地補償標準

      1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

      2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

      3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

      政府征收農民土地,應有合法項目,按照法定程序,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議,以申請信息公開,提起行政復議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

      三、拆遷協議里比較重要必須明確的內容有:

      1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

      2、補償款的支付時間及支付方式。

      3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質,因為地理位置決定了土地的區位價值,土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產生糾紛。

      4、如果簽訂補充協議,補償協議上的內容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協議約定為準。

     
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