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土地租賃合同范本

土地租賃合同范本

發布時間 :2019-07-30 14:22瀏覽量 : 242
土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離,土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金,期滿后,土地使用者歸還土地的一種經濟活動。土地租賃是需要簽訂土地租賃合同的。下面為您整理了土地租賃合同范本的相關內容,希望對您有幫助,歡迎閱讀。
  •   土地租賃,在我們國家屬于較為常見的一件事情。很多企業未來擴大生產經營范圍,經常會需要進行土地租賃。一般進行土地租賃是需要簽訂合同的,那么這個農村土地租賃合同怎么寫呢?下面就讓法律快車小編為大家帶來農村土地租賃合同范本的相關內容,一起來看看吧。

      一、農村土地租賃合同范本

      出租方:___________________(以下簡稱甲方)

      承租方:___________________(以下簡稱乙方)

      根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,簽訂本合同,共同信守。

      (一)、土地的面積、位置

      甲方自愿將位于
    ,面積_________畝農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________,西至____________,北至________,南至____________。(具體以合同附圖為準)

      (二)、土地用途及承租形式

      1.土地用途為___________________ 。

      2.承租形式:家庭承租經營。

      (三)、土地的承租經營期限及承租金交付:

      該地承租經營期限為 年,自 年至 年。每年租金為 元/畝,乙方應在本合同簽訂之日起 日內一次性向甲方支付十年的承租金,共計人民幣 元。

      (四)、甲乙雙方的權利和義務

      (一)甲方的權利和義務

      1.對土地開發利用進行監督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。

      2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內,甲方不得提高承租金。

      3.保障乙方自主經營,不侵犯乙方的合法權益。

      (二)乙方的權利和義務

      1.按照合同約定的用途和期限,有權依法利用和經營所承租的土地。

      2.享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。

      3.保護自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。

      (五)、合同的轉租

      在本合同有效期內,乙方有權將承租的土地全部或部分轉包給第三人,無需征得甲方同意。

      (六)、合同的變更和解除

      1.本合同一經簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。

      2.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時,本合同可以變更或解除,雙方互不承擔責任。

      3.本合同履行期間,如遇國家建設征用該土地,本土地租賃合同自行解除。甲方應按照實際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時甲方還應支付乙方在承租土地上各種建筑設施的費用,并根據乙方承租經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。

      4、本合同期滿,如繼續出租,乙方有有權權,雙方應于本合同期滿前三個月簽訂未來承租合同。

      (七)、違約責任

      1、在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視為違約。違約方應按照土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對方違約金,并賠償對方因違約而造成的實際損失。

      2、本合同轉租后,因甲方的原因致使轉租合同不能履行,給轉租后的承租方造成損失的,甲方應承擔相應的責任。

      (八)、本合同經甲乙雙方簽章后生效。

      (九)、本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

      (十)、本合同一式_____份,甲乙雙方各_____份。

      出租方:(簽字)_____________ 承租方:(簽字)_____________

      ______年________月________日 ______年________月______日

      以上就是法律快車小編為大家帶來農村土地租賃合同范本的相關內容。當我們進行土地租賃的時候,一定要記得簽訂合同,并且在訂立合同內容的時候要謹慎。保障自己的合法權益。還有相關的問題歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
    農村土地租賃合同范本
  •   生活中,很多地方都需要用到合同,尤其是在租房子什么的時候都需要用到的。那么土地租賃合同糾紛應該怎么處理?租賃合同糾紛訴訟時效怎么算?租賃合同應該怎么寫?針對這幾個問題下面法律快車小編為大家詳細介紹一下,并為大家提供一份土地廠房租賃合同范本,希望對大家有所幫助。

      一、土地租賃合同糾紛

      1、土地租賃合同糾紛現已設定在租賃合同糾紛第四級案由,意味著土地租賃合同這一概念的范疇有所擴大,既包括了國有建設用地使用租賃權,也包括集體建設用地使用權租賃。

      2、《中華人民共和國農村土地承包法》第五節 土地承包經營權的流轉 第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。第三十六條土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等,應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。第三十七條土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,應當報發包方備案。

      二、租賃合同糾紛訴訟時效怎么算

      租賃合同糾紛的訴訟時效是三年,自當事人知道或者應當知道自身的權益受到損害之日起算。依據《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條:向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

      三、土地廠房租賃合同范本

      出租人 (以下簡稱“甲方”):

      身份證號碼:

      地址:

      承租人 (以下簡稱“乙方”):

      身份證號碼:

      地址:

      依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就廠房租賃的有關事宜達成協議如下:

      第一條 土地及廠房基本情況

      1、廠房坐落于_______________,建筑面積_______________平方米。

      2、廠房權屬狀況:

      3、場地約______畝,東西寬______米,南北長______米。

      甲方持有廠房所有權證(詳見附件),廠房所有權證書號為:_______________.

      3、廠房(□是 / □否) 已設定了抵押。土地使用權(□是 / □否) 已設定了抵押。

      4、該廠房現有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件(《設施設備清單》)。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據。

      第二條 土地及廠房租賃情況

      風險提示:明確房屋用途

      訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等,如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策,否則必將導致人力、財力的浪費。

      在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。

      乙方租賃該廠房經營范圍為_______________.未經甲方同意,乙方不得擅自更改經營項目。

      乙方租賃該土地經營范圍為_______________.未經甲方同意,乙方不得擅自更改經營項目。

      第三條 租賃期限

      1、租賃期自________年________月________日至________年________月________日甲方將土地和所有附屬物、建筑物交付乙方使用,共計________年________個月。

      2、租賃期滿,乙方繼續承租的,應提前________日向甲方提出續租要求,協商一致后雙方重新簽訂土地廠房租賃合同。

      3、租賃期滿,甲方繼續出租土地廠房的,在同等條件下,乙方有優先承租權。

      第四條 租金及押金

      風險提示:明確各項金額及支付方式

      租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。

      在支付租金及押金時,應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式,以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。如果采用現金支付的方式,應注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發生時才能有效保護自己的合法權益。

      另外,最好約定租金的調整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

      1、租金標準:

      自________年________月________日至________年________月________日,月租金為人民幣________元整($:________),________年________月________日至________年________月________日,月租金為人民幣________元整($:________)。

      2、支付方式:(現金/銀行轉賬)

      3、各期租金支付日期:

      租金實行季度支付制,每期支付三個月的租金,本協議生效后乙方須于________年________月________日支付第一季度租金,后續租金乙方應在每季度到期前________日內向甲方支付下一季度租金,以此類推。

      4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起,給予乙方一定期限的免租期(自________年________月________日至________年________月________日止),該期間免收租金。

      5、甲方應當于________向乙方提供租賃發票。

      6、合同租金為含稅價。

      7、押金:乙方在簽訂本合同后________日內須向甲方繳納人民幣________元整________($:________)作為押金。

      租賃期滿或合同解除后,廠房租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數返還給乙方。

      第五條 其他相關費用的承擔方式

      租賃期內的下列費用中,________由甲方承擔,________由乙方承擔:

      (1)水費;(2)電費;(3)電話費;(4)電視收視費;(5)供暖費;(6)燃氣費;(7)物業管理費;(8)廠房租賃稅費;(9)衛生費;(10)上網費;(11)車位費;(12)室內設施維修費;(13)其他費用。

      本合同中未列明的與廠房有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

      第六條 廠房的交付與返還

      風險提示:明確財產交接事項

      承租人進行房屋設施的清點與交接時,做好財務清單,如果可以就是進行拍照描述,以免租賃合同終止時或者中途解除時,雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛,房東也會因此扣留押金。

      如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視為出租方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以采取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經協商減少租金,變更合同內容。

      1、廠房交付:甲方應于________年________月________日前將租賃物按約定條件交付給乙方。《設施設備清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及_______后視為交付完成。

      2、廠房返還

      乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的,租賃期滿或合同解除后,甲方有權收回廠房及其附屬設施設備。甲乙雙方應對廠房和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收,結清各自應當承擔的費用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下:

      (1)對未與廠房形成附合的裝飾裝修,乙方可自行收回。

      (2)對與廠房形成附合的裝飾裝修部分,具體處理方法如下:

      a、合同期滿的,對上述裝飾裝修部分,歸甲方所有但甲方折價補償。

      b、因甲方違約導致合同解除的,合同解除后,上述裝飾裝修部分,乙方放棄收回,甲方應賠償乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。

      c、因乙方違約導致合同解除的,合同解除后,上述裝飾裝修部分,乙方放棄收回。

      第七條 維修、裝修

      風險提示:明確修繕責任

      如果在使用過程中,房屋及其附屬設備出現問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現問題,極易產生糾紛。

      為避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以保障承租方正常經營。

      此外,承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。

      1、租賃期內,甲乙雙方應共同保障廠房及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態。

      2、廠房及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的________日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔,乙方可直接從應付租金中扣除上述費用金額。因維修廠房影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。

      3、因乙方保管不當或不合理使用,致使廠房及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。

      4、乙方裝修廠房時增設的附屬設施、設備的損壞,由乙方自行負責修復。

      5、甲方同意乙方對所租賃廠房進行裝修改造,但不得破壞廠房主體結構。

      第八條 承諾與保證

      1、甲方承諾與保證

      (1)甲方應保證所交付廠房的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全。

      (2)甲方保證所出租的廠房供水、供電。

      (3)甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業執照,并且應向乙方提供辦理相關行政手續所需的房屋資料、文件,協助乙方辦理有關行政手續。若因甲方原因導致乙方無法使用該廠房申請工商營業執照的,乙方有權解除合同,要求甲方按照________個月租金金額的標準向乙方支付違約金。

      2、乙方承諾與保證

      (1)乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經營的合法資質,自行辦理在租賃場所經營所需的工商營業執照、稅務登記、衛生許可、消防審批等各類許可審批手續,按相關政府部門的要求辦理有關證件。因乙方沒有辦理使用租賃場所經營所需的合法手續及證照而導致甲方被索賠或被罰款的,乙方應負責予以賠償。

      (2)乙方應保證遵守廠房所在區域的物業管理規約。

      (3)乙方在合同期內必須從事合法的經營生產,按政府部門要求做好廠區的安全工作,不可非法經營,無權擅自將廠區轉讓給第三者,如遇特殊原因,需變更經營,在不拖欠租金的情況下,乙方有權擁有使用該土地的其它經營項目權力。

      (4)在合同期內:如遇國家政策的變動和當地政府的統一規劃,必須服從政策的變遷,乙方所建設的附屬物歸乙方所有,其索賠條件按《中華人民共和國合同法條例》執行。

      第九條 轉租

      甲方同意乙方有權對廠房進行部分或全部轉租,但不得改變廠房用途。

      第十條 合同解除

      1、經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。

      2、因不可抗力導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除。

      3、甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:

      (1)遲延交付土地和廠房達________日的。

      (2)交付的廠房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

      (3)不承擔約定的維修義務,致使乙方無法正常使用土地及廠房的。

      4、乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回土地及廠房:

      (1)不按照約定支付租金達________日的。

      (2)欠繳各項費用達________元的。

      (3)擅自改變土地及廠房用途的。

      (4)擅自拆改變動或損壞廠房主體結構的。

      (5)利用土地及廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

      (6)擅自將土地及廠房轉租給第三人的。

      第十一條 違約責任

      風險提示: 明確違約責任

      在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發生,也有據可依。

      例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備用具等,承租人可以與其協商降低房租等。

      1、甲方違約責任

      (1)甲方有第十條第三款約定的情形之一的,應向乙方支付 元的違約金,乙方并可要求甲方賠償相應損失。

      (2)租賃期內,甲方需提前收回土地及廠房的,應提前 日通知乙方,并按 個月租金金額的標準向乙方支付違約金,甲方還應退還相應的租金。

      (3)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的,甲方應承擔賠償責任。

      (4)甲方未按約定時間交付土地及廠房,每延期交付一天,應當按照月租金的 %向乙方支付違約金,并且實際交付土地及廠房交付日期作為租金起算日。

      2、乙方違約責任

      (1)乙方有第十條第四款約定的情形之一的,應向甲方支付 元的違約金,甲方并可要求乙方將廠房恢復原狀或賠償相應損失。

      (2)租賃期內,乙方需提前退租的,應提前 日通知甲方,并按 個月租金金額的標準向甲方支付違約金,甲方不退還乙方已交付的租金。

      (3)乙方未按約定時間支付租金的,每延期支付一天,應當按照延付租金總額的 %向甲方支付違約金。

      (4)乙方未按約定時間返還土地及廠房,每延期交付一天,應當按照月租金的 %向乙方支付違約金。

      第十二條 不可抗力

      1、本合同履行期間,如發生不可抗力因素致使一方不能履行合同時,遭遇不可抗力的一方應立即通知另一方,并應于不可抗力發生之日起 日內提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件,則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔違約責任。

      2、因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因,使本合同第一條所約定的場所不適于租用時,甲方應減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復原的,本合同自動解除。

      第十三條 合同爭議的解決辦法

      本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

      第十四條 其他約定事項

      1、在本合同約定的租賃期限內,廠房被拆遷或者被征收、征用,甲方應承擔因設備拆除、安裝和搬遷等所產生的費用,賠償乙方停產停業損失。在此種情況下,乙方有權解除本合同,并有權要求甲方支付違約金 元。乙方如有對房屋進行裝飾裝修的,甲方還應當賠償乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。

      2、本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件,附件與本合同具有同等的法律效力。

      3、本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 份,其中甲方執 份,乙方執 份。

      (以下無正文)

      甲方:

      日期: 年 月 日

      乙方:

      日期: 年 月 日

      以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于“土地廠房租賃合同范本”等相關法律知識。通過上文介紹,相信大家對于租賃合同糾紛處理、訴訟時效以及相關合同書寫都有了一定的了解。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
    土地廠房租賃合同范本
  •   農村土地租賃現象在生活中是非常常見的,而如果是在進行土地租賃時,為了保護雙方的合法權益,就會要求在符合審核條件的情況下簽訂土地租賃合同,因此,想必大家想知道關于農村土地租賃合同的法律效力?接下來由法律快車小編詳細為您介紹!

      一、農村土地租賃合同的法律效力

      農村土地租賃合同的效力問題在《土地管理法》及《農村土地承包法》中有相關要求:

      《土地管理法》第十五條農民集體所有的土地,可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營,從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同,約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人,有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的,必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(鎮)人民政府批準。

      《農村土地承包法》第四十八條發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包,應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(鎮)人民政府批準。

      由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的,應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后,再簽訂承包合同。

      二、農村土地租賃合同糾紛管轄

      租賃合同履行地的確定,按照最高人民法院《關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第21條的規定,以租賃物使用地為合同履行地,但合同中對履行有約定的除外。當然,如租賃合同的村的物是不動產,則應當由不動產所在地人民法院專屬管轄。處理租賃合同糾紛管轄權的法律依據主要是《合同法》第13章、《城市房地產管理法》第4節、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第4章、最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定。

      三、土地租賃合同范本

      出租方(甲方)

      法定代表人:

      承租方(乙方)

      法定代表人:

      身份證號碼:

      聯系電話:

      根據國家有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關事宜,雙方達成協議并簽定租賃合同如下:

      (一)租賃土地情況

      甲方將位于的一塊土地以有償的方式租賃給乙方作用途使用(經營項目要列明細),該土地總面積為平方米(具體以測量圖為準),土地的性質為,土地證號為.

      (二)租賃期限

      租賃期限為年,即自年月日起至年月日止。

      (三)交付時間

      在本租賃合同生效之日起,甲方將土地按現狀交付乙方使用,且乙方同意按土地的現狀承租。

      (四)租金計算、付款方式及保證金:

      1、租金計算:甲、乙雙方約定,該土地租賃第一年每月每平方米租金為人民幣元(大寫:)月租金總額為人民幣元(大寫:),年租金總額為人民幣元(大寫:)從第二年起每年租金在上一年的基礎上遞增%(建議年增幅應不低于3%,或每三年遞增一次,每次遞增應不低于10%)各年租金詳見下表:

      年度租賃單價(元/平方) 月租金(元) 年租金(元)

      2、租金支付:乙方須在每月號前繳交當月租金,甲方收取租金時開付村的收款收據。

      3、簽訂合同時,乙方須付保證金人民幣元(大寫:)給甲方,該保證金在本合同履行期滿且乙方無違約情況下由甲方無息歸還給乙方。

      (五)雙方的權利和義務

      1、乙方不得中途退租且必須按時繳交租金。如逾期繳交租金的,每逾期一天按所欠租金的%計罰。經甲方追收,超過當月日乙方仍未全額繳納當月租金的,則視乙方單方違約,因此所產生的經濟損失及糾紛由乙方自負,乙方對此不得有異議。

      2、在租賃期內乙方不得將土地出賣、抵押給第三方;未經甲方書面同意,不得轉租。否則,即屬乙方違約。

      3、租賃期內乙方如需建設的,必須征得甲方及有關部門的同意并辦理一切審批手續,建設相關費用全部由乙方承擔。如乙方符合法律及政策的有關要求及條件的,甲方有義務協助乙方辦理有關該地塊的相關手續(包括報建、水電、消防、開戶、營業執照等),但所需的一切費用由乙方承擔。

      4、乙方必須依法經營,租賃期內必須遵守中華人民共和國的各項法律法規。在該土地內所產生的任何稅費(包括國家或地方政府征收的土地使用稅及房產稅等)由乙方負責支付。同時,乙方應嚴格按照政府有關管理要求做好安全、環保、消防、防噪音等工作,因工作措施不到位而產生責任事故的,該事故責任及經濟損失(包括第三方的經濟責任)由乙方負責,與甲方無關。

      5、租賃期內如政府規劃需要征用該土地的,不屬甲方違約,甲方需提前3個月書面通知乙方做好搬遷工作,同時甲方無息退還保證金給乙方。乙方應積極配合,并無條件做好清拆、搬遷工作。合同終止時間為乙方配合政府征收(征用)之日。

      (六)合同期滿及終止的處理

      1、合同期滿,乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設施、固定裝修等(包括房屋、門窗、水電、排污、各種線路及管道等電源線路等)均無償歸甲方所有,乙方不得有異議。

      2、租賃期滿,如乙方要求續租的,在同等條件下,乙方可優先續租,并重新簽訂土地租賃合同書。

      (七)違約責任

      1、甲方違約,保證金雙倍退還給乙方,本合同終止。

      2、乙方違約,甲方有權單方解除本合同,沒收保證金,同時乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設施、固定裝修等(不包括生產設備)全部無償歸甲方所有。

      (八)爭議處理

      本合同在履行中如發生爭議,雙方首先應本著平等互利的原則協商解決,若協商不成,任何一方可向中山市人民法院起訴,通過訴訟途徑解決。

      (九)合同生效

      合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式份,甲方份乙方一份,各份合同具有同等法律效力。

      甲方(蓋章)

      甲方法定代表人簽名:

      乙方(蓋章)

      乙方法定代表人簽名:

      簽訂日期:年月日

      以上是法律快車小編為您整理的關于農村土地租賃合同的法律效力的內容,由此可知,如果是由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的,應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后,再簽訂承包合同,是有效力的。如其它疑問,歡迎向法律快車發布法律咨詢。

     
    農村土地租賃合同的法律效力
  •   租賃合同是生活中最常見的合同之一,為了對交易秩序的保護,我國對于合同的效力進行了規定,其中包括合同的有效、無效等合同效力內容。那么農村土地租賃合同無效情形有哪些呢?接下來法律快車小編就為您來解答這個疑惑。

      一、農村土地租賃合同無效情形

      我國《合同法》第52條規定,有下列情形之一的,合同無效:

      1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

      2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

      3、)以合法形式掩蓋非法目的;

      4、損害社會公共利益;

      5、違反法律、行政法規的強制性規定。

      二、簽訂合同的注意事項

      (1)合同的基本條款要具備,尤其是交易的內容、履行方式和期限、違約責任要約定清楚。

      (2)查閱國家對該交易有無特別規定,目的在于確定雙方的權利義務是否合法有效。

      (3)向律師事務所、公司法律顧問咨詢相關業務的實際開展情況,了解業務發生糾紛的概率和糾紛的起因、種類,以便在訂立合同時盡可能避免同樣缺憾的發生。

      (4)可能的話,通過行政機關的公證、律師見證和公證,通過相關機構的中介作用,使合同的內容盡可能完備。

      (5)簽署合同時合同表面要字跡清楚,整潔,推薦使用合同專用紙張打印。

      三、合同自由

      所謂合同自由,又稱契約自由,是指當事人有依合同負擔義務并受強制之履行的自由。合同之精髓是當事人自由意志之匯合,只要不違反法律、道德和公共秩序,每個人都享有完全的合同自由,這種自由被概括為著名的合同自由原則。按照合同自由原則,當事人得按照自己的意志去自由地決定是否訂立合同,自由地決定對方當事人,自由地決定合同的內容,自由地決定合同的形式。也就是說,合同自由的范圍包括訂立合同的自由、選擇對方當事人的自由、合同內容決定的自由及選擇合同形式的自由四個方面,其核心和實質是由當事人的意思決定當事人之間的權利義務。

      近些年由租賃合同所引發的糾紛越來越多,其中很多人在簽訂合同的時候并沒有仔細閱讀合同中的條款而引發糾紛,因此您在簽訂合同之前一定要詳細閱讀合同條款。以上內容就是法律快車小編為你整理的關于農村土地租賃合同無效情形的相關知識,希望在工作和學習中能夠幫助到您。

     
    農村土地租賃合同無效情形
  •   土地是我們日常生活必要的一種資源,不管是在經濟發展中還是在生活當中都是必要的,所以在現代社會有著很多的土地的流轉事情發展。下面就讓法律快車小編為大家帶來簽訂農村土地租賃合同的注意事項的相關內容,一起來看看吧。

      一、簽訂農村土地租賃合同的注意事項

      主體資格,審查產權證上記載的權利人與出租人是否一致。

      租賃期限,注明租賃起止日期和租賃年限。

      土地信息,列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級。

      1、簽訂土地租賃合同時須注意:出租人是否擁有該土地使用權,是否屬于轉租;認真審核出租人土地使用權證照,仔細查看可租期限;認真審查出租人自信,重點關注出租人是否將土地抵押;合同中應當明確出租人承擔的各項義務,主要是出租人應當提供的基礎條件等;爭議管轄約定要注意,盡量避免仲裁。

      2、出租人擅自中止合同應當賠償損失。出租人擅自中止合同,應當賠償承租人的損失,包括:承租人已經投入開發的資金損失,在承租土地上建設廠房等物件損失,預期利益損失,工人工資損失,產品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金,出租人應當承擔違約金。

      3、合同爭議約定仲裁管轄應注意。正確填寫仲裁機構的名稱,仲裁機構一般不包含“市”字;充分理解“一裁終局”制,效率和風險并存;仲裁委員會不屬于國家機關,權威性有限;仲裁員整體素質較法官略顯低下;仲裁機構的公正性不如法院;仲裁機構容易被當地政府或經濟團體操控。

      二、土地租賃合同解除的情形

      土地使用權租賃合同解除的情形有以下幾種:

      (1)協議解除,即在合同履行過程中,一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發生,經雙方當事人共同協議,在不違背法律及社會公共利益的前提下,協議解除原土地使用權租賃合同。

      (2)當事人一方嚴重違約,使合同履行成為不可能,或在合同生效后,雙方當事人中的一方無故擅自違約,使得繼續履行原租賃合同成為不必要,并已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的,無過錯方有權解除。

      (3)情勢變更解除,即在土地使用權租賃合同成立后,不是由于雙方當事人的原因發生了情勢變更,致使合同的基礎喪失或動搖,如果繼續維持合同的原有效力,則顯失公平,依照情勢變更原則,受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情勢變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。

      三、租賃特征

      1、租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。

      在租賃合同中,承租人的目的是取得租賃物的使用收益權,出租人也只轉讓租賃物的使用收益權,而不轉讓其所有權;租賃合同終止時,承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。

      2、租賃合同是雙務、有償合同。

      在租賃合同中,交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系,交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價,而獲取租金是出租人出租財產的目的。

      3、租賃合同是諾成合同。

      租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,當事人只要依法達成協議合同即告成立。

      以上就是法律快車小編為大家帶來簽訂農村土地租賃合同的注意事項的全部內容。土地的租賃合同是使土地的使用權發生改變的中合同類型,所以我們要多多注意。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
    簽訂農村土地租賃合同的注意事項
  •   我國所有的土地都是歸國家和集體所有的,農村的土地不得隨意轉讓或者是租賃,必須要經過村集體的同意,如果當事人之間要簽訂農村集體土地租賃合同的,那么農村集體土地租賃合同怎么寫?閱讀完以下法律快車小編為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

      一、農村集體土地租賃合同怎么寫

      出租方:___________(以下簡稱甲方)

      承租方:___________(以下簡稱乙方)

      為了農業科學技術的推廣,改變傳統陳舊的農業耕作形式,甲方將各人所有的農用耕地租給乙方,用于農業科技的開發應用。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,簽訂本合同,共同信守。

      第一條、土地的面積、位置

      甲方自愿將位于_______________鄉____________村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準)農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_______________,西至_______________,北至_________,南至_______________。附圖已經甲乙雙方簽字確認。____________

      第二條、土地用途及承租形式

      1、土地用途為農業科技園藝開發、推廣、培訓、服務及農業種植和養殖。

      2、承租形式:個人承租經營。

      第三條、土地的承租經營期限

      該地承租經營期限為__________年,自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。

      第四條、地上物的處置

      該地上有________________________,在合同有效期內,由乙方無償使用并加以維護;待合同期滿或解除時,按使用的實際狀況與所承租的土地一并歸還甲方。

      第五條、承租金及交付方式

      1、該土地的承租金為每畝每年人民幣__________元,承租金每年共計人民幣___________元。

      2、每年_____月___日前,乙方向甲方全額交納本年度的承租金。

      第六條、甲乙雙方的權利和義務

      甲方的權利和義務:

      1、對土地開發利用進行監督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。

      2、按照合同約定收取承租金;在合同有效期內,甲方不得提高承租金。

      3、保障乙方自主經營,不侵犯乙方的合法權益。

      4、協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、褒獎、應用。

      5、按照合同約定,保證水、電暢通,并無償提供通往承租地的道路。

      6、按本村村民用電價格收取乙方電費。

      7、為乙方提供自來水,并給予乙方以甲方村民的同等待遇。

      8、在合同履行期內,甲方不得重復發包該地塊。

      乙方的權利和義務:

      1、按照合同約定的用途和期限,有權依法利用和經營所承租的土地。

      2、享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。

      3、享受國家規定的優惠政策。

      4、享有對公共設施的使用權。

      5、乙方可在承租的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。

      6、乙方不得用取得承租經營權的土地抵償債務。

      7、保護自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。

      第七條、合同的轉租

      1、在本合同有效期內,乙方經過甲方同意,遵照自愿、互利的原則,可以將承租的土地全部或部分轉包給第三方。

      2、轉包時要簽訂轉包合同,不得擅自改變原來承租合同的內容。

      3、本合同轉租后,甲方與乙方之間仍應按原承租合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉租合同的約定行使權利和承擔義務。

      第八條、合同的變更和解除

      1、本合同一經簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。

      2、在合同履行期間,任何一方法定代表人或人員的變更,都不得因此而變更或解除本合同。

      3、本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時,本合同可以變更或解除,雙方互不承擔責任。

      4、本合同履行期間,如遇國家建設征用該土地,甲方應支付乙方在承租土地上各種建筑設施的費用,并根據乙方承租經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。

      5、如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無法經營時,乙方有權解除本合同,其違約責任由甲方承擔。

      6、本合同期滿,如繼續承包,乙方享有優先權,雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承租合同。

      第九條、違約責任

      1、在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對方違約金,并賠償對方因違約而造成的實際損失。

      2、乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,則甲方有權解除本合同。

      3、本合同轉租后,因甲方的原因致使轉租合同不能履行,給轉租后的承租方造成損失的,甲方應承擔相應的責任。

      第十條、合同糾紛的解決辦法

      本合同履行中如發生糾紛,由爭議雙方協商解決;協商不成,雙方同意向_____________________仲裁委員會申請仲裁。

      第十一條、本合同經甲乙雙方簽章后生效。

      第十二條、本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為補充協議,補充協議(經公證后)與本合同具有同等法律效力。

      第十三條、本合同一式_____份,甲乙雙方各_____份。

      出租方:(簽字)_____________

      承租方:(簽字)_____________

      法定代表人:(簽字)_________

      簽約日期:_______年___月___日

      簽約地點:______________________

      二、農村集體土地出租年限有規定嗎

      農村集體土地租賃的最高期限:國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定,最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。

      現階段,我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的現實。根據現行法律規定,其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中,擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此,對于簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地,需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。

      而國家《土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

      由上可知,任何單位或個人進行建設,如果不符合規定的集體土地使用權主體資格,則必須依法申請使用國有土地。在現實中,普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式,這一做法并不妥當,擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。

      三、農村土地租賃程序

      1、申請

      用地單位向市、縣國土資源管理部門提出土地租賃申請,并準備相關申報材料。

      2、受理

      業務受理窗口受理,審查資料是否齊全、是否符合法定形式和達到審批受理要求。

      3、供地方案報批

      市、縣國土資源部門根據土地利用總體規劃、年度土地利用計劃、城市規劃、市場狀況,由經辦人編制國有土地使用權呈報說明書和租賃供地方案,經過局內會審后,報市、縣人民政府批準。

      4、簽訂合同

      市、縣人民政府批準后,由市、縣國土資源部門與土地使用者簽訂《國有土地使用權租賃合同》。合同內容包括當事人名稱、土地的位置和面積、土地用途和其他使用條件、租賃期限、租金標準及其調整辦法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的條件和時間、合同的解除和終止條件等。

      5、繳費

      用地單位繳納土地租金和契稅,領取租賃合同。

      6、歸檔和建庫

      將業務相關資料進行歸檔,并建立數據庫。

      以上就是法律快車小編為您整理的最新農村集體土地租賃合同怎么寫的相關內容。綜上,農村集體土地租賃合同要寫清楚租賃土地的范圍、租賃土地的價款、租賃的注意事項等。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的法律快車律師。

     
    農村集體土地租賃合同怎么寫
  •   在社會實踐生活中,土地租賃現象并不鮮見,在此之前雙方需要簽訂土地租賃合同,并且農村土地租賃合同需要約定期限,不得超過法律規定的最長期限。下面就由法律快車小編為大家介紹農村土地租賃合同的最長期限,希望能對大家提供幫助。

      一、農村土地租賃合同的最長期限

      《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定:“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。”

      第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長。”

      該期限適用于:農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地,屬于對特殊主體的特別規定。

      《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”

      二、土地租賃的限制

      根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。從農業用地轉為建設用地需首先經過政府的土地征收程序將農村用地轉為建設用地后才可以用于商業用途。要經縣級土地部門審批,從農業用地轉為建設用地需首先經過政府的土地征收程序將農村用地轉為建設用地后才可以用于商業用途。

      三、簽訂土地租賃合同注意事項

      因為土地出租涉及金額往往都會比較大,所以我們必須慎重處理,在租賃合同中,要確定合同的主體,在簽約時務必要認真審核出租人的資格,要核實產權證上記載的權利人與出租人是否一致,要明確租賃物等等。

      以上就是法律快車小編為大家分享的有關“農村土地租賃合同的最長期限”的法律內容,根據土地的性質的不同,土地租賃合同的期限也不盡相同,在合同中約定的期限不得超過法律的規定。如果大家還有其他法律問題,歡迎咨詢法律快車。

     
    農村土地租賃合同的期限
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