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拉薩二手房

拉薩二手房

發布時間 :2020-04-24 10:17瀏覽量 : 189
二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,并辦理過戶登記的過程。那么二手房買賣流程還有哪些知識呢?下面就為您詳細介紹拉薩二手房等相關知識,希望對您有所幫助。
  •   二手房相對于新房而言價格更低,成為了很多年輕人的首選。不少家庭會選擇首付加貸款的方式買房。貸款買房是銀行規定了相關的流程,當事人還需要提交一些書面證明。那么二手房抵押貸款流程是怎樣的?接下來就為您來解答這個疑惑。

      一、二手房抵押貸款流程是怎樣的

      二手房抵押貸款流程共分三步,具體如下:一、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚,須夫妻雙方一起前來,未婚,可單獨前來),中心工作人員經過審批通過后,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續的依據。二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單,所需經過的流程為:受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領取貸款合同)。三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件,并辦理公證手續(如果買房者已婚,須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證,且受托人有轉委托權。

      二、買二手房怎樣防止被騙

      1、注意審核賣方是不是房屋的所有權人。購買二手房,要注意房屋是不是賣方所有,有沒有權利處置這個房屋,購房者要審核房屋所有權證和土地使用證。

      2、注意購買的房屋上,有沒有存在其他優先權利。如果房子是公房的話,公房的原單位是不是具有優先購買權等等,避免自己無法有效的取得房產。

      3、注意對房屋質量和配套設施的檢查。對房屋質量進行檢查的時候,還要了解供電、供水、供氣、供暖的具體情況,以及物業公司收費的標準。

      4、注意貸款的周期,避免造成違約的情況。買房者要預留出充足的時間辦理貸款的一些相關手續,避免造成逾期付款,承擔違約的責任。

      5、注意有沒有存在限購的情況。在簽訂合同前,要先去房管部門查詢自己有沒有購買的資格,不然會導致自身原因沒有辦法履行合同。

      6、不要過早的支付中介費。有中介參與的交易,購房者辦理所有的購房手續后,再付中介公司費用,以免房屋在沒有購買成功后,沒辦法追回已支付的中介費用。

      三、抵押貸款有哪些抵押形式

      抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種,最高額抵押,是指抵押人與抵押權人協議,在最高債權額限度內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保,是有別于傳統抵押制度的新抵押制度,它與傳統抵押制度相比,區別在于:

      (1)最高額抵押所擔保的債權為不確定債權;

      (2)最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權;

      (3)最高限額抵押必須預定最高限額外負擔;

      (4)最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性,但最高額抵押權仍屬擔保物,其設立方式,效力與傳統抵押權并無本質區別。

      現在二手房市場比較混亂,當事人還是要認準那些大企業的房屋中介。盡量不要到小中介去,避免財產損失的發生。以上內容就是法律快車小編為你整理的關于二手房抵押貸款流程是怎樣的的相關知識,希望在工作和學習中能夠幫助到您。如果您有其他問題感到疑惑,歡迎咨詢法律快車律師。

     
  •   二手房在現代社會是一個十分龐大的市場的,很多人在購買二手房的時候也是選擇利用貸款的方式來購買的,很多人也都是不知道貸款買二手房過戶的流程的。下面就為大家帶來貸款買二手房過戶流程是什么的相關內容,一起來看看吧。

      一、貸款買二手房過戶流程是什么

      1、買賣雙方協商溝通

      買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況后,如果覺得滿意的話,就可以要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書,身份證件及其它證件。

      2、簽訂二手房買賣合同

      大家在房產管理部門查詢產權情況后,如賣方提供的房屋可以上市交易,那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意:交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。

      3、提出過戶申請

      買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,將相關的資料提交后,需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況不予受理,禁止上市交易。

      4、立契

      房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

      5、繳納稅費

      其實二手房過戶的話稅費的組成是比較復雜的,但是通常來說,買方需要繳納契稅,而賣方需要繳納個人所得稅,此外,根據交易房屋的性質不同,契稅的組成也有所差別,比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

      6、辦理產權轉移過戶手續

      目前全國各城市已經成立了不動產登記中心,現在的產權轉移過戶手續都已在不動產登記中心辦理。

      買賣雙方需要在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,將買賣合同、原不動產權證書、契稅發票、夫妻雙方結婚證和身份證原件一并移送到發證部門,填寫《不動產權轉移登記申請書》,領取受理通知單,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

      7、貸款辦理

      對貸款的買受人來說,在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。首先銀行需要對買房的資信進行審核,并對準備交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取不動產權證書后,銀行將貸款一次性發放。

      8、買方領取不動產權證書

      買方領取不動產權證書、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

      二、房產過戶手續

      (1)房地產轉移登記申請表;

      (2)申請人身份證明;

      (3)房地產權利證書;

      (4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

      (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

      (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

      (7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

      (8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

      (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

      (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

      (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

      (12)房地產共有人同意轉移的意見書;

      (13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;

      (14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,

      (15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

      三、房產過戶注意事項

      1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;

      2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

      3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;

      4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

      5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

      6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

      去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件,

      去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

      (一)登記申請書;

      (二)申請人身份證明;

      (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

      (四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

      (五)其他必要材料。

      前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

      以上就是法律快車小編為大家帶來貸款買二手房過戶流程是什么的全部內容。房產過戶的流程是要多多注意的,畢竟只有完成這個步驟才算是完成過戶的。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   買房是人生當中的一件大事情,我們在買房的過程中,需要了解買房的整個程序,才可以買到屬于自己心儀的房屋,也使得買賣的過程當中很順利的進行。因此,想必大家想了解關于買賣二手房的流程是什么?接下來詳細為您介紹!

      一、買賣二手房的流程是什么

      1、看房

      驗明產權是關鍵。決定購房之前,一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買,這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環節,也是產生購房風險的根源。

      2、簽合同

      確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種,如果是通過中介購買二手房,一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。

      3、選購

      首先考察性價比。消費者需首先確定自己所需房子的基本條件,包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等,然后依照步驟進行交易,這樣可以避免一些不必要的麻煩。

      4、辦手續

      必要程序不能簡化。經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

      5、交房

      按照合同約定執行。辦理完所有手續后,買賣雙方可按合同條款交接房屋,買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。

      二、二手房買賣的基本注意

      1、產權清晰

      產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

      2、產權的完整性

      確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。

      3、房屋質量

      觀察房屋的結構,建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

      4、居住空間

      觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

      5、裝修配置

      看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。

      6、物業管理

      了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎么樣,觀察一下保安是否有責任心等。

      7、房屋歷史

      了解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過,有什么用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。

      8、鄰里情況

      鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居,了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天,了解情況。

      9、房屋價值

      通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估,這個價格可以看成房屋的最低保值價。

      三、二手房買賣合同無效情形

      1、無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨立簽訂二手房買賣合同,否則,屬無效合同。

      2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據《合同法》的規定,限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。

      3、以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同,損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。

      4、以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同,損害國家利益的合同。這是指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。

      5、乘人之危簽訂的經紀合同。這是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。

      6、雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。

      7、當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同,又無據可查的,亦認定為二手房買賣合同無效。

      以上是法律快車小編為您整理的關于買賣二手房的流程是什么?由此可知,想要進行二手房買賣,首先是要看房,確定自己所需房子的基本條件,然后簽訂買賣合同,再進行辦手續,交房。如有其他疑問,歡迎向法律快車發布法律咨詢。

     
  •   由于現在房價的高昂,導致了很多人買二手房都需要進行貸款,可是應該如何進行貸款的辦理呢。所以下面是為大家帶來買二手房辦理貸款流程是什么的相關知識。希望能夠幫助大家解決相應的問題。

      一、買二手房辦理貸款流程是什么

      1、實地看房

      信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄二手房

      客戶的聯系電話;收取房產證復印件。工行規定:93年以后建成的房地產允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年,其中10年至15年的,貸款成數必須相應降低,抵押率最高為七成;最長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年,商用房類貸款期限最長不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價,告知客戶需要準備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章,簽訂“房產交易確認書”。

      2、產權驗證

      產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。然后,領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明,并保留發票;再出示“查檔收費發票”驗證查檔,并等待查詢結果;領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

      3、簽署合同

      信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。

      4、填寫合同

      整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同。借款人的收入證明不足夠時,需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時,原值是買賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整,逾期貸款罰息利率按調整后實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章,個人二手房貸款首付證明,需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在;二手房按揭轉款確認書;蓋公章。資料填完送預審。

      5、繳費義務

      收取費用預審通過后,通知客戶交費。

      6、產權過戶

      居間機構、買賣雙方。地點:房管局。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。①、領3份房地產買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及復印件,出具一票據交費,遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及房產證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領證通知單,房產證原件收回。⑤、憑證,領契費、交易費、登證費收據,去交費。⑥、5個工作日后,憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

      7、收費蓋章

      ①、拿到新房產證,傳真評估公司出正式報告,備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。

      8、資料歸檔

      資料歸檔原則上是:在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔后,方可辦理抵押。

      9、抵押手續

      辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上:貸款用于購買二手房,房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項:本合同項下的貸款權僅限用于:購買...(具體位置)的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫:二手房抵押。④、抵押7天后領他項權證。

      10、銀行放款

      銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件,居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章

      二、二手房貸款的注意事項

      注意事項一:評估價與最高貸款額

      在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎,再乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。

      注意事項二:竣工年代與貸款年限

      房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其實銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如,某房屋竣工年代為1994年,那么目前的房齡為15年,所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

      注意事項三:貸款成數和利率

      目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款,現在是否結清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執行,但如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時就需結清后方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。

      注意事項四:還款方式的選擇

      銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。

      注意事項五:貸款銀行的選擇

      現在商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇,當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

      注意事項六:收入證明與還款能力

      銀行在批貸時,會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明,就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。

      注意事項七:借款人自身相關情況

      個人征信:對于貸款人來說個人征信紀錄非常重要,因為目前央行征信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據,個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節,雖然信用卡多數為小額消費,但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。

      借款人年齡:目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例來說:若借款人現已45歲,那么最長借款年限為65減45為20年。

      注意事項八:申請貸款到放貸周期

      購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括:評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下,銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構,通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間,一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此,在辦理房貸過程中一定要配合各個機構,包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序,這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。

      三、二手房貸款的適用對象

      具備完全民事行為能力的自然人;

      具有穩定的職業與收入,具備還款能力,信用記錄良好;

      自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的40%。

      以上就是法律快車小編為大家帶來買二手房辦理貸款流程是什么的全部內容。當然并不是所有的人都能夠進行二手房買賣的貸款的,需要滿足對象要求。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   在我們的社會生活中,進行二手房買賣是非常常見的事情。二手房交易便利了交易的雙方。也讓更多人的人可以享受購買房屋的權利。接下來就一起學習一下下面這篇文章二手房買賣流程是怎樣?希望對你的問題有所幫助。

      一、二手房買賣流程是怎樣

      1、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。

      2、入市資格審批,賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。

      3、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。

      4、簽協議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2、5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險,

      5、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。

      6、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

      二、二手房買賣注意條款

      以下條款必不可少:1、基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法; 2、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3、涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用; 5、違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。

      三、二手房交易的法律常識

      1、房屋產權是否明晰

      有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此 買受人 應當和全部共有人簽訂 房屋買賣 合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的 買賣合同 未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

      2、土地情況是否清晰

      二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。

      3、房屋手續是否齊全

      房產證是證明房主對房屋享有 所有權 的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

      通過學習了法律快車小編為大家帶來的這篇文章,我們了解清楚了。二手房買賣流程是怎樣?首先應該要尋找中介看房。然后評估審查房屋的來源詳細情況。接下來簽合同。交納相應的房款,最后過戶進行結算。以上就是法律快車小編的總結,感謝您的閱讀。

     
  •   很多人第一次進行二手房交易,對二手房交易的流程和時間不是很清楚,交易過程就會浪費很多時間,那么,二手房交易流程及時間是多少呢?我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天就帶你詳細了解有關于此的問題。下面,請看詳細介紹。

      一、二手房交易流程及時間是多少

      1.買賣雙方要多溝通,買方要了解房屋整體現狀及產權狀況等問題,買方切記要讓賣方提供合法的證件,其中包括了房屋所有權證書、身份證件和其它證件。

      2.如賣方的房子是合法的,可以上市的房子才能簽訂合同。

      3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,然后等著接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出相關申請手續后,管理部門要查驗有關證件,也會審查產權,符合條件的才能過戶。

      4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權情況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,買方賣方才能辦理立契手續。

      5.繳納稅費。稅費的構成是比較復雜,要根據交易房屋的性質來定的。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房、商品房等的稅費構成是不同的。

      6.辦理產權轉移過戶手續。

      7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方準備交易的房屋進行一系列的評估,這樣才能確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款發放。

      8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款后,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同就已經全部履行完畢了。

      二、二手房交易要多久時間

      全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地有差異,一種是全款購買,約需要7個工作日;另一種是貸款購買,約需要20個工作日。

      三、二手房交易稅費

      二手房交易稅費一般包括八種:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計稅率為5.65%;對居民個人轉讓普通住宅的,暫時免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。

      了解清楚二手房交易的流程和時間,可以減少很多不必要的流程,同時也不會浪費時間。以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解二手房交易流程及時間是多少這個問題。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   很多人買二手房都會直接找中介,因為中介的二手房資源比較廣,但很多人不清楚找中介二手房交易的流程是怎樣的,那么,找中介二手房交易流程是怎樣的呢?我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天就帶你詳細了解有關于此的問題。下面,請看詳細介紹。

      一、找中介二手房交易流程是怎樣

      1、買方咨詢

      買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

      2、簽合同

      賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

      買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

      3、辦理過戶

      買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

      4、立契

      房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。

      5、繳納稅費

      稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

      6、辦理產權轉移過戶手續

      交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

      7、銀行貸款

      對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

      8、打余款完成交易

      買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

      二、中介買賣二手房注意什么?

      1.查明產權狀況,最為重要。即認真審查房屋產權的完整性.可靠性。購房人第一步是要賣方提供產權證書.身份證件.資格證件以及其他證件。

      2.應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄,包括房主.檔案文號.登記日期.成交價格等。

      3.要查驗房屋有無債務負擔。另外,購房者還需了解所購房有無抵押.是否被法院查封,以及與人共享等,產權不明確.有糾紛的一定不能購買。

      4.如通過中介找房,一定要會選擇。

      一定要找正規的中介公司。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務不好的,小的中介公司也有服務好的。

      三、中介買房注意事項

      1、一定要多跑幾家,看看價格的差距,別做了冤大頭。

      2、認真查看房屋產權

      一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清,就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件:由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照;

      由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執業規范及投訴電話。

      3、小心細致簽訂合同

      簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思,有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的,不要時候吃虧。

      4、辦理過戶手續

      在此只是要提醒:千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

      5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

      這一點非常重要!當然,中介很可能會要求和購房者簽訂關于定金的合同,簽訂這些合同沒有問題,但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格,或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。

      找中介買二手房一定要找口碑信譽好的,買房不容易,一個好的中介可以幫你處理好很多事情。以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解找中介二手房交易流程是怎樣這個問題。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   二手房交易跟一手房還是有一些區別的,但很多人沒有過二手房交易的經歷,不知道他的流程是怎樣的,那么,二手房交易流程是怎樣的呢?我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。就帶你詳細了解有關于此的問題。下面,請看詳細介紹。

      一、二手房交易流程是怎樣

      1、 確定按揭服務公司和貸款方案

      借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

      2、查詢公積金

      與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

      3、簽定房屋買賣合同

      借款人與賣方簽定房屋買賣合同。需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

      4、準備貸款資料,

      審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

      5、簽貸款協議,公證,保險

      按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證。

      6、辦理房屋過戶和抵押手續

      借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

      7、辦理房產證和抵押證明

      貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

      8、銀行放款

      銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

      二、二手房的過戶流程具體有以下幾步:

      1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料后,去房屋所在區的房產交易中心,也就是房產局,辦理相關業務。3、拿這些材料去房屋預審的窗口,由其先預審一遍。4、房屋預審結束后,去房屋評估的窗口,評估你房屋價格的。注意,評估價格并不等于買房和賣方交易的價格,一般來說,評估價格低于交易價格。另外,評估房屋價值也不是免費的,會收取評估費,一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后,去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產,接下來就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

      三、二手房是先過戶還是先貸款

      在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的,如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問題,盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費用,領取政府頒發的產權證,買賣雙方能一手交錢一手交房。

      二手房交易一定要事先考察清楚,仔細觀察房子不完美的地方,然后在進行交易。以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解二手房交易流程是怎樣這個問題。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   現實中有些人買房不喜歡分期,都是直接全款買房,很多人不清楚全款買房的流程,那么,全款買二手房交易流程是怎樣的呢?我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天就帶你詳細了解有關于此的問題。下面,請看詳細介紹。

      一、全款買二手房交易流程是怎樣

      可以全款支付,也可以選擇按揭付款。

      1、一次性付全款購房:

      如果經濟小有實力,購買二手房時不妨一次性付全款。其優勢有三點:首先,一次付全款購房后就不再有任何經濟負擔,同時也不必涉及到任何資信認證。

      其次,再次出售時不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。如發生經濟困難,還可以向銀行進行房屋抵押。一次性付全款還可作為與售房業主討價還價的籌碼,如果對方想要快速出售,還可進一步節省購房款。這種方式購房,買賣雙方需要帶不同的證件。

      2、按揭貸款購房:

      這種方式的第一個優點,就是錢少也能買房。從投資理財角度上說,辦按揭的購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,剩余資金還可用于其他項目投資。

      但值得注意的是,購房者一定要結合自身經濟、財力量力而行,最好預留出總購房金額50%以上的款項,再考慮貸款買房事宜,否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房,買賣雙方需要帶不同的證件.

      二、全款買二手房要注意什么?

      1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。

      2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。

      3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

      三、全款買了二手房,請問二手房全款過戶的稅費

      二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動產登記中心完成過戶。

      二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:

      90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;

      增值稅約4.76%,證過2年可減免;

      個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;

      以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

      買房一時爽,全款更加爽,沒有每個月的房貸壓力,不過交易前要了解清楚相關流程。以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解款買二手房交易流程是怎樣的這個問題。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
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