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西安房屋租賃

西安房屋租賃

發布時間 :2020-04-26 09:35瀏覽量 : 115
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃之前,有很多細節大家必須要關注到,免得日后會出現糾紛。下面繼續為您介紹西安房屋租賃及其相關知識,希望對您有所幫助。
  •   現在很多剛畢業的職場人士如果是在異地工作的話,都會選擇租賃房屋。在租賃房屋的時候,會要求承租人繳納一筆額外的費用,這也就是我們俗稱的租賃房屋的押金。那么房屋租賃協議中押金有何效力呢?接下來就為您來解答這個疑惑。

      一、房屋租賃協議中押金有何效力

      1、對承租人的效力。押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同,自交付押金時產生法律效力。當承租人沒有交付押金時,應視為押金合同未生效,出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。

      二、房屋租賃協議

      合同編號:_________

      出租方:_________(以下簡稱甲方)

      法定代表人:_________

      國籍:_________

      (身份證/護照/營業執照號碼):_________

      地址:_________

      郵政編碼:_________

      聯系電話:_________

      傳真:_________

      E-mail:_________

      承租方:_________(以下簡稱乙方)

      法定代表人:_________

      國籍:_________

      (身份證/護照/營業執照號碼):_________

      地址:_________

      郵政編碼:_________

      聯系電話:_________

      傳真:_________

      E-mail:_________

      甲乙雙方依據中華人民共和國有關法律之相關規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:

      第一條 房屋基本情況

      甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層,共_________(套/間),房屋結構為_________,建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米);該房屋的土地使用權以_________(出讓/劃撥)方式取得。房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號為:_________。

      第二條 房屋用途

      該房屋用途為_________。如乙方需轉變使用功能,經甲方書面同意后,因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關規定申報,因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。

      第三條 租賃期限

      租賃期限為_________年,即從自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

      第四條 免租期及租賃物的交付

      租賃物的免租期為_________個月,即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。免租期屆滿次日為起租日,由起租日開始計收租金。

      在本出租合同生效之日起_________日內,甲方將租賃物按現狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。

      乙方在租賃期滿或合同提前終止時,應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物,則甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。

      第五條 租賃費用

      1、租賃保證金

      本出租合同的租賃保證金為首月租金的_________%,即_________幣_________元(大寫:_________),于簽署本合同時向甲方支付。

      2、租金

      (1)該房屋租金為_________幣_________元整。

      (2)租賃期間,如遇到市場變化,雙方可另行協商調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。

      3、物業管理費

      物業管理費按每月每平方米_________幣_________元計付。

      4、供電增容費

      供電增容的手續由甲方負責申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔。

      第六條 付款方式

      租金按_________(月/季/年)結算,由乙方于每_________(月/季/年)_________日交付給甲方。

      租賃期限屆滿,在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用,并按本合同規定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后_________天內,甲方將向乙方無償退還租賃保證金。

      乙方逾期支付租金,應向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠日數乘以欠繳租金總額的_________%。

      第七條 維修養護責任

      乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審,并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。

      租賃期間,甲方對房屋及其附著設施每隔_________(月/年)檢查、修繕一次,乙方應予積極協助,不得阻撓施工。

      第八條  房屋裝修或改造

      乙方租賃房屋后,在不影響建筑物結構安全的前提下,可對所租賃房屋進行裝修或改造,裝修改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時,乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外),可移動的設施由乙方自由處置。

      第九條  續租及優先購買權的行使

      1、在本合同期滿后,乙方有優先續租權,乙方如需續租,甲方應照本合同所約定的條件與乙方續租,并簽訂新的租賃合同。重新續租期限不得超過20年。

      2、在合同租賃期內,甲方如想出售該房屋,須先與乙方協商購買意向。乙方同意購買的,由雙簽訂《房屋買賣協議書》,確定買賣雙方的權利和義務關系;乙方不同意購買的,須向甲方出具書面《放棄優先購買權聲明》,甲方憑此《放棄優先購買權聲明》另與其他第三人商定房屋買賣事宜,否則甲方將房屋出售給其他第三人的行為無效。

      第十條  合同的變更與解除

      1、本合同的某項條款需要變更時,必須經雙方協商一致后用書面方式進行確定,并由雙方另行訂立補充協議。

      2、本合同有效期內,未經雙方協商一致,任何一方均無權以任何理由單方解除本合同。任何一方均不得以對方沒有履行義務或者不按時履行義務而拒絕履行相對的合同義務。為保證本合同能夠實際履行,本條款獨立存在,不受合同有效或無效,是否實際履行的影響。

      3、雙方在合同有效期內,以簽署其他合同或者協議的方式,實際上已經變更或者解除了本合同的,至其他協議或者合同生效并實際履行以后,導致本合同客觀上已經無法履行或者沒有必要再履行的,視為本合同自行解除。

      第十一條  違約

      甲、乙雙方違反本合同任何一條約定均視為違約,違約方需按如下違約條款承擔相應的違約責任。下列違約條款沒有約定的,依照本合同的其他條款約定承擔違約責任;其他合同條款及其本條款均沒有約定的,依照相關法律、行政法規的規定承擔賠償責任。

      1、合同簽訂后甲方不及時向乙方交付房屋,導致乙方不能及時使用房屋的,由甲方每日按照租金總額的萬分之四向乙方支付資金占用費作為違約金,本合同繼續履行。

      2、合同簽訂后乙方不依照合同約定的時間及時交納租金的,由乙方按照本合同約定的日租金雙倍向甲方支付違約金,本合同繼續履行。

      3、甲、乙雙方于合同有效期內,通過簽署其他合同或者協議,實際上已經變更或者解除了本合同的。違約行為的確定和違約責任承擔方式依照其他協議或者合同的約定處理。

      第十二條  合同生效、糾紛解決

      1、本合同經甲、乙雙方或授權代理人簽字,單位需加蓋印章后生效,具有法律效力。

      2、在本合同執行過程中,若發生糾紛,由雙方友好協商,如30天內協商未能達成一致意見時,由昆明仲裁委員會仲裁解決。

      第十三條  其他

      1、甲、乙雙方的自然人身份證復印件作為本合同的附件。

      2、任何一方沒有行使其權利或沒有就違約的違約行為采取任何行動,不應視為是對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對違約方的某種權利,或放棄追究違約方的某種責任,不應視為對其他權利或者追究其他責任的放棄。所有放棄均應以書面形式作出。

      3、本合同一式四份,雙方各執二份,均具有同等法律效力。

      甲方:                                                  乙方:

      或授權代理人:                                          或授權代理人:

      簽約日期:    年    月    日                             簽約日期:    年    月    日

      簽約地點:                                               簽約地點:

      三、房屋租賃有哪些注意事項

      1、雙方當事人的情況,合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

      2、住房具體情況住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備,簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人,寫明這套住房為何種產權,產權人是誰,出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

      3、住房用途主要說明以下兩點:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。

      4、租賃期限,由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人。經協商,出租人同意后,承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,

      出租人應酌情延長租賃期限。

      5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

      6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人,所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

      7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。

      8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。

      9、違約責任在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協商降低房租等。

      法律快車小編溫馨提示:在承租人在入住的時候,一定要對租賃的房屋設施進行檢查。以上內容就是法律快車小編為你整理的關于房屋租賃協議中押金有何效力的相關知識,希望在工作和學習中能夠幫助到您。如果您有其他問題感到疑惑,歡迎咨詢法律快車律師。

     
  •   大家應該都知道如果自家房屋面臨拆遷,是可以拿到政府補償的。但是如果是租房面臨拆遷,租客可以和房主一樣拿到補償嗎?如果租的房子是單位的,單位租賃房屋拆遷補償方式有哪些呢?想必大家也有疑問,下面就帶大家了解一下。

      一、單位租賃房屋的拆遷補償方式

      1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。

      2、產權置換。產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

      3、結合型補償。顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

      二、房屋拆遷補償的含義

      房屋拆遷補償是指取得拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和政府所批準從用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償的法律行為。

      依據我國相關法律的規定,對租賃的房屋進行拆遷時,承租人可以主張的拆遷補償包括停產停業損失、搬遷、臨時安置的補償等,承租人要注意,只有經營用房才能主張停產停業損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定:“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。”

      由于城市規劃和專項建設工程的需要,對城市國有土地的使用權實行再分配,從而達到土地資源的合理配置,使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房,在原有土地上進行新的房地產開發建設。但是由于土地的地上附著物凝結了原用戶的資金與勞動力,并且是原用戶、住戶賴以生存和生產的基本物質條件,因而在再建設過程中,拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償,并對其進行妥善的安置。

      三、補償項目

      1、搬遷費,又稱搬遷補助費。《拆遷條例》第三十一條第一款規定:“拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。”如果被拆遷人與承租人就該項費用有約定的,按約定辦理;若無約定的,則“當房屋由房屋承租人使用時,發給房屋承租人。”

      2、提前搬遷獎。 規定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內提前搬遷的,拆遷人可以給予搬遷獎勵費。搬遷獎勵費的支付按搬遷費的支付原則辦理。

      3、臨時安置補助費(過渡費)。《拆遷條例》第三十一條第二款規定:“在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;……”第三十二條第二款規定:“因拆遷人的責任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;……”故當承租人自行安排住處的,則應獲得相應的臨時安置補助費。

      4、停產停業損失。《拆遷條例》第三十三條規定:“因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的,拆遷人應當給予適當補償。”據此,若因拆遷造成承租人停產、停業的,則承租人有權要求獲得相應的補償。

      5、添置物品的補償。《合同法》第二百二十三條第一款的規定:“承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。”承租人改善或者增設的物品主要體現為對房屋的裝修及添置的相關設施,如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設物品有約定的,則按約定處理;如無特別約定或約定不明的,則此部分的拆遷補償款應支付給承租人。

      根據國務院305號令,被拆遷房屋承租人是不能得到房屋補償款的60%的,我國是成文法國家,但人民法院的判例同樣具有指導作用。

      、補償費用的評估依據

      1、市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

      2、商品房交易均價:是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

      3、重置價:是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

      上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

      以上就是對“單位租賃房屋拆遷補償方式有哪些”的解答,大家知道了對于租賃房屋拆遷,租客也是可以得到補償的。所以在面臨房屋拆遷時,如果大家對于政府提供的補償結果不滿意亦或者是認為政府侵犯了自己的居住權,可以提起拆遷行政訴訟。大家對于拆遷行政訴訟有疑問的話,歡迎咨詢法律快車小編和律師。

     
  •   房屋的租賃在現代是十分常見的一個事情的,房屋租賃也是需要簽訂相應的合同的,這個房屋租賃合同在一些情況下是屬于無效的租賃合同的。下面就為大家帶來在哪些情形下房屋租賃合同無效的相關內容,一起來看看吧。

      一、在哪些情形下房屋租賃合同無效

      “第一、因簽訂合同主體不適格從而導致租賃合同無效。第二種情況,因租賃的房屋不符合法律規定或者合同的約定,致使房屋租賃合同無效。第三種情況,房屋租賃期限過長,如超過二十年的,超過部分無效。第四種情況,共有房屋租賃合同的無效”

      二、房屋租賃法律效力

      出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。

      (一)合同主體是否符合規定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

      (二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據規定,有下列情形之一的房屋不得出租:

      (1)未依法取得房屋所有權證的;

      (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

      (3)共有房屋未取得共有人同意的;

      (4)權屬有爭議的;

      (5)屬于違法建筑的;

      (6)不符合安全標準的;

      (7)已抵押,未經抵押權人同意的;

      (8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

      (9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

      (三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。

      (四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定,租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。

      三、房屋租賃合同解除

      行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式

      1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益,根據合同自由的原則,經協商一致而解除合同。對此,我國《合同法》第九十三條規定:“當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。”

      2、房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時,當事人一方依法行使解除權解除合同,終止合同的權利義務。

      根據我國《合同法》第九十四條的規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

      ()因不可抗力致使不能實現合同目的;

      (二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

      (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍不履行;

      (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

      (五)法律規定的其他情形。

      因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除。

      如承租人擅自搬離租賃房屋,停止履行合同,使租賃關系無存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示,是受法律保護的,雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議,有可能在與出租人協商或協商無果的情況下,擅自搬離承租房屋,停止履行合同義務。這種情況屬于承租人違約,從嚴格的法律意義上看,并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更,為體現公平原則,平衡各方利益,避免社會資源的浪費,酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

      以上就是法律快車小編為大家帶來在哪些情形下房屋租賃合同無效的全部內容。房屋租賃的無效很多都是因為房屋租賃合同的條款的問題的。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   在進行房屋租賃的時候,會簽訂房屋租賃合同,但是在簽訂合同之后,想要在合同約定到期日之間解除合同的話,解決的方法只有兩種,一種是協議解除,另一種就是法定解除,下面為您詳細解答房屋租賃合同如何提前解除,希望對大家有幫助。

      一、房屋租賃合同如何提前解除

      如果要提前解除合同,需要滿足一定的條件才行。根據我國法律規定,合同的解除方式有兩種,一種是協議解除,即雙方就提前解除房屋租賃合同達成了一致意見;二是法定解除,即滿足法律規定的條件,即使合同尚未到期,一方當事人也可以要求提前解除合同。

      二、什么情況提前解除不承擔違約責任

      經常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。從法律上講,如果在解除時,雙方協商一致解除而不承擔違約責任,當然可以不承擔。

      可是誰能保證協商一致呢?能不能提前就做好這個工作?能!如果事先在合同中采取些變通措施,是可以做到的。

      1、雙方可以在租賃合同中先明確約定,發生何種情況,合同自動解除,雙方不須承擔違約責任。

      比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等,當然,如果有這些情況發生,也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。

      2、從租賃雙方的目的上看,承租方是為了使用特定的房屋,出租方是為了出租獲利。所以,也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。

      可以做類似如下的約定:

      如果承租人想提前解除租賃合同,應該承擔3個月的租金為違約金,但是,如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件,為出租人找到新的承租人,則承租人不承擔上述違約責任;

      如果出租人想提前解除租賃合同,應該承擔3個月的租金為違約金,但是,如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家費用外,出租人可以不承擔違約責任。

      其實,上述變通辦法,即使提前沒有約定,在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協商,但是如果提前沒有約定,就算您的方案是合理的,對方也未必就要絕對接受,所以,可能的話,還是事先約定為好。

      三、可以提前解除房屋租賃合同的情形有哪些

      (一)出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況

      承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同:

      1、承租人擅自將承租的房屋轉租,轉讓或轉借的;

      2、承租人利用承租的房屋進行非法活動,損害了公共利益的;

      3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的;

      4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;

      5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的;

      6、出租人因不可預見的原因,如家庭人口聚增,確實需要收回房屋自住的,或者出租房屋發生重大損壞,有傾倒危險而需改建,并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同,應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失,而承租人一時又找不到房屋時,可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分,而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的,改建后房屋仍出租時,原承租人有優先的承租權。

      (二)承租人可以提前解除房屋租賃合同的情況

      根據有關法律、法規的規定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租賃合同:

      1、承租人已建有或購有房屋,無需再繼續租賃他人房屋時;

      2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市;

      3、出租房屋發生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險,出租人拒不進行修繕的。

      以上就是法律快車小編為您整理的關于“房屋租賃合同如何提前解除”的全部內容,當合同滿足法定的解除條件或是雙方就解決合同的事項能夠協商一致的時候,是可以提前解除房屋租賃合同的。如果大家還有什么問題,歡迎咨詢法律快車的專業律師。

     
  •   在我們現實生活中,大家在租房子的時候都會簽訂租聘合同,但是許多人雙方當事人會因為這個合同產生糾紛,往往都會涉及到違約金的問題。那么對于房屋租賃合同違約金比例怎么確定?下面就為大家帶來的房屋租賃合同違約金比例怎么確定相關內容,一起來看看吧。

      一、房屋租賃合同違約金比例怎么確定

      (一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時,約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金,作為違約賠償;

      (二)約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元,而約定的違約金數額達到了一萬元,那么違約的一方可以請求降低。

      (三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

      (四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

      (五)租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協商不成,可到法院提起訴訟。

      二、租房合同中違約金怎么確定

      1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低于”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

      2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后,各種違約金的計算又因情況的不同而不同。

      3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準,都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量,雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失,也就是懸殊,比如實際損失只有一百元,但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”,是法官的自由裁量范圍。

      4、一般認為,現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失,也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效,但其性質仍屬違約的損害賠償。

      三、租房違約如何賠付

      1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低于”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

      2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后,各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

      以上就是法律快車小編為大家帶來房屋租賃合同違約金比例怎么確定全部內容。總的來說,房屋租賃合同違約金在法律上有具體的規定,這一點我們要清楚。歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   房租租賃在我們日常生活中是非常常見的,但是租賃也是需要雙方簽訂合同的。因此在簽訂合同時肯定會有一個訂立日期。那么這個日期是有效的嘛?下面就為大家帶來房屋租賃合同訂立日期是否有效的相關內容。一起來看看吧!

      一、房屋租賃合同訂立日期是否有效

      1、房屋租賃合同從雙方當事人簽訂合同之日起開始生效。

      2、合同明確約定生效時間的,按合同約定的時間開始生效。

      3、《合同法》第三十二條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

      4、第四十四條 依法成立的合同,自成立時生效。

      二、合同的生效時間

      1、依法成立的合同,自成立時生效。

      也就是說,合同的生效,原則上是與合同的成立一致的,合同成立時就產生效力。那么合同何時成立?根據合同法第二十五條的規定:“承諾生效時合同成立。”第二十六條規定:“承諾通知到達受要約人時生效。承諾不需要通知的,根據交易習慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。”也即是在一般情況下,承諾到達受要約人時合同就產生法律效力。例如買賣合同,如果雙方當事人對合同的生效沒有特別約定,那么雙方當事人就買賣合同的主要內容達成一致時,合同就成立并且生效。

      2、法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續的,依照其規定。

      也就是說,某些法律、行政法規規定合同要經過特別程序后才產生法律效力,這是合同生效的特別要件。《中華人民共和國中外合資經營法》、《中華人民共和國中外合作經營法》都規定,中外合資經營合同、中外合作經營合同必須經過有關部門的審批后,才具有法律效力。在這種情況下,合同的成立和合同的生效是不一致的,合同也許是成立的,但并不一定生效,只有經過批準、登記等手續后,合同才生效。所以在此種情況下去份合同的成立和合同的生效也就具有了特殊的意義。

      3、合同法第四十六條規定:當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同,自期限屆至時生效。附終止期限的合同,自期限屆滿時失效。

      三、合同的生效要件

      合同的一般生效要件,是指合同發生法律效力普遍應具備的條件。合同是雙方或多方的民事行為,有效合同是合法的民事行為即民事法律行為,因此民事法律行為應具備的條件,也就是合同生效的一般條件。《民法通則》第55條規定:"民事法律行為應當具備下列條件:

      1、行為人具有相應的民事行為能力;

      2、意思表示真實;

      3、不違反法律或社會公共利益。

      以上就是法律快車的小編為大家帶來房屋租賃合同訂立日期是否有效的相關內容。房屋租賃合同的訂立日期可能是租賃合同生效時間,也有可能不是,這取決于雙方有沒有在合同中約定時間。同時我們也可以知道房屋租賃合同日期經雙方當事人同意可以更改。如果你還有更多的問題,歡迎來法律快車咨詢更專業的律師。

     
  •   眾說周知,在合同中,首先解除合同使得合同未能繼續履行的,是需要承擔責任的。這對房屋租賃合同也不例外。那么依照合同法,合同解除違約方需要哪些賠償呢?下面就為大家帶來房屋租賃合同解除違約方賠償嗎的相關內容。一起來看看吧!

      一、房屋租賃合同解除違約方賠償嗎

      1、違約方是要賠償責任的。

      2、《合同法》第一百零七條:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

      3、第一百一十三條:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

      二、如何解除房屋租賃合同

      《合同法》第九十三條規定:“當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。”

      根據我國《合同法》第九十四條的規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

      1、因不可抗力致使不能實現合同目的;

      2、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

      3、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

      4、當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現合同目的;

      5、法律規定的其他情形。

      三、違約責任是怎樣

      1、違約行為的主體是合同當事人。合同具有相對性,違反合同的行為只能是合同當事人的行為。如果由于第三人的行為導致當事人一方違反合同,對于合同對方來說只能是違反合同的當事人實施了違約行為,第三人的行為不構成違約。

      2、違約行為是一種客觀的違反合同的行為。違約行為的認定以當事人的行為是否在客觀上與約定的行為或者合同義務相符合為標準,而不管行為人的主觀狀態如何。

      3、違約行為侵害的客體是合同對方的債權。因違約行為的發生,使債權人的債權無法實現,從而侵害了債權。

      以上就是法律快車的小編為大家帶來房屋租賃合同解除違約方賠償嗎的相關內容。合同違約必須承擔違約責任。即使合同沒有提前約定違約責任,但是也不能排除違約方需要承擔違約責任,違約方仍須根據合同法的相關規定承擔違約責任。如果你還有更多的問題,歡迎來法律快車咨詢更專業的律師。

     
  •   在實踐中,不僅是公民的工資薪金所得需要交稅,勞務所得包括稿酬、演出費用、房屋租賃所得等都需要交稅。如果房東要繳納相應的房屋租賃稅的,那么房屋租賃稅金是多少?閱讀完以下為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

      一、房屋租賃稅金是多少

      (一)個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:

      1、房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。

      2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。

      3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

      4、個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。

      5、印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

      (二)個人出租住房應繳納以下稅款,根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠):

      1、房產稅:以租金收入4%計算繳納。

      2、營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。

      3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

      4、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額。

      5、免征城鎮土地使用稅。

      6、免征印花稅。

      二、房屋轉租要繳納房產稅嗎?

      根據《房產稅暫行條例》條文及房產稅征收的原理,從法理上來看轉租人不應繳納房產稅。《房產稅暫行條例》第二條規定:“房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)”。

      因此,國務院通過列舉的方式在條例中就房產稅納稅義務人加以了明確。除此之外的一切人,均不構成房產稅的納稅義務人,即使在產權人不在房屋所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決的情況下,轉租人承擔先行代為繳納房產稅的義務,但即使如此,轉租人也只是代繳,而房產稅的實際承擔人仍然應當為產權人。所以,轉租人不應繳納房產稅。

      三、房子租借稅怎樣個交法

      (一)自己租借非住宅應交納以下稅款:房產稅:以房錢收入12%核算交納;.營業稅:以房錢收入的5%核算交納;印花稅:按產業租借合同租借金額的千分之一貼花;稅額缺乏1元,按1元貼花。

      城市保護建造稅及教育費附加:按交稅人地點地的不一樣適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%核算交納;自己所得稅:每次收入不超越4000元的,減除費用800元,4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應交稅所得額,稅率是20%。

      (二)自己租借住宅應交納以下稅費:房產稅:以房錢收入4%核算交納;營業稅:3%稅率的基礎上折半核算交納;城市保護建造稅以及教育費附加:按交稅人地點當地不一樣適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費附加率3%核算交納。

      自己所得稅:對自己租借住宅獲得的所得暫減按10%的稅率征收;自己所得稅:收入不超越4000元,減除費用800元,4000元以上,減除20%費用,其余額為應交稅所得額;免征鄉鎮土地使用稅、印花稅。

      (三)公司交稅人租借,房產承租方用于運營應交納以下稅款:房產稅:以房錢收入12%核算交納;營業稅:以房錢收入的5%核算交納;城市保護建造稅及教育費附加:按交稅人地點地不一樣適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%核算交納。

      (四)公司所得稅:年終匯算清繳印花稅:按產業租借合同按租借金額千分之一貼花。稅額缺乏1元,按1元貼花。

      以上就是法律快車小編為您整理的最新房屋租賃稅金是多少的相關內容。綜上,房屋租賃稅金一般是按照房屋租賃費用的性質按規定的不同比例來收取。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的法律快車律師,我們將竭誠為您服務。

     
  •   在我國稅法的相關規定中,對于年收入超過12萬的人來說,是需要繳納相關的個人所得稅的,而所大多數收入都是在繳納稅款的范圍內的,自然租賃房屋所得也在其中,那么今天就一起來看看個人房屋租賃稅金怎么交以及相關問題的解答是怎樣的吧!

      一、個人房屋租賃稅金怎么交

      1、出租用于居住的:

      房產稅=租金收入*4%;

      印花稅=租金收入*0.1%;

      個人所得稅=租金收入*1%;;

      土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

      月租金超過起征點的還需要征收:

      營業稅=租金收入*3%;

      城建稅與教育費附加=營業稅*10%.

      2、出租用于經營的:

      房產稅=租金收入*12%;

      印花稅=租金收入*0.1%;

      個人所得稅=租金收入*1%;

      土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

      月租金超過起征點的還需要征收:

      營業稅=租金收入*5%;

      城建稅與教育費附加=營業稅*10%.

      城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規定不一,xx元/平方米);

      房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納。

      房產稅、城鎮土地使用稅,按當地稅務機關的規定期限繳納(各地一般一年兩次等規定不一)。

      房屋出租(經營用)每月應納稅款:營業稅及附加為租金收入5.5%,房產稅為租金收入的12%,個人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元,憑正式票據)-各類稅金-800元]*20%,另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

      二、什么是房屋租賃稅費

      根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。

      三、房屋租賃合同糾紛管轄法院怎么確定

      合同糾紛案件的管轄,既涉及法定管轄,也涉及協議管轄的問題,為此,我國《民事訴訟法》第24 條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規定,即因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;而《民事訴訟法》第25條則就合同糾紛案件的協議管轄作出了相應的規定,即合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

      看到這里,法律快車小編相信你也了解了相關的知識內容了,因此通過房屋租賃的方式所獲得相關收入,自然是屬于稅款繳納的范圍之中,所以對于相關的計算方式是需要知道的,好了以上就是個人房屋租賃稅金怎么交的相關內容,如果你還有疑問,可以咨詢我們的律師。

     
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